回迁房交钥匙后多久给东方市房产证

摘要：东方市买房，回迁房交钥匙后一般需要5年之后才给东方市房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的东方房子。每一个楼盘基本都有回迁房，同一个楼盘的回迁房质量和商品房也无差，但房屋售...

回迁房交钥匙后多久给东方市房产证 东方新房，东方买房前你对房子了解多少？东方买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为东方买房到底纸不纸呢？

回迁房交钥匙后一般需要5年之后才给东方市房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的东方房子。每一个楼盘基本都有回迁房，同一个楼盘的回迁房质量和商品房也无差，但房屋售价却普遍低于商品房的售价。

1、如果卖房人手中没有房屋的产权证，只有回迁协议，是无法办理过户的，许多人都是只签房屋买卖合同就把钱交了，其实房屋的产权人还是原房主。

2、要注意交易的回迁房有没有一房多卖的情况，在还没有办理备案登记之前，东方市房价有上涨的现象，卖房人可能就会毁约将东方房子卖给其他人。

3、回迁房多是用于出租的，所以房屋会有不少安全隐患，而且房屋的物业、供暖、卫生等可能也没有专人管理，这点也需要提前了解清楚。

4、并不是所有回迁房都是住宅性质，还有综合用地、商业用地性质，不同的房屋性质所具有的房屋产权年限也是不一样的，房屋性质可以在东方市房产证上看到。

在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。回迁房必须五证齐全。回迁房必须已经拿到东方市房产证，仅有回迁证是不能贷款的。

2、已有东方市房产证的回迁房：这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《东方市房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《东方市房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

3、没有东方市房产证的回迁房，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要东方市购房者多一个心眼才行。这些东方房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在东方房地产交易所做公证过户和改名的。

东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。，海南东方房产