垫资赎楼是什么意思

摘要：海南东方买房，垫资赎楼是指转让贷款未还完的东方房产时，通过借用他人的资金将东方房产的贷款先还完的操作，一般由担保公司或是有东方房产交易的接受房提供资金。垫资赎楼的风险比较大，不建议接收方...

垫资赎楼是什么意思 海南东方市房产信息网，东方买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进东方购房误区里。

垫资赎楼是指转让贷款未还完的东方市房产时，通过借用他人的资金将东方市房产的贷款先还完的操作，一般由担保公司或是有东方市房产交易的接受房提供资金。垫资赎楼的风险比较大，不建议接收方替出让房垫资。

1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档。买卖双方持东方市房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。

6、赎楼。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户。买方同担保公司去深圳市海南房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市海南房地产买卖合同(现售)>，递交东方市房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取东方市房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新东方市房产证同按揭银行在深圳市海南房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新东方市房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

9、交房。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

海南东方楼盘卖点：海南除海口三亚外的第三个真正的滨海城市，城市建设在海南各市县中仅次于海口、三亚、琼海、儋州。冬季气候为海南全岛醉干爽地区，低温偶尔13度左右，高温在26度左右，偶有大风，尤其适合来自干燥高寒地区的养老群体。，东方房产信息网。