东方市楼盘|东方市房子不满2年和满2年的区别

摘要：东方楼盘，东方房子不满2年和满2年主要区别是不满两年的东方房子交税多，满2年的东方房子不用交增值税。因为购买不满两年的普通住宅和非普通住宅，都需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税...

东方市房子不满2年和满2年的区别 海南东方市房地产，东方买房时，大家醉关心的往往是东方房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

东方房子不满2年和满2年主要区别是不满两年的东方房子交税多，满2年的东方房子不用交增纸税。因为购买不满两年的普通住宅和非普通住宅，都需要缴纳契税、个人所得税、增纸税和附加税。而满两年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增纸税和附加税。满两年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增纸税和附加税。

下面举例来说明这2种收费的区别，假设成交价格是130万，网签价格是100万的东方二手房，那么“不满二”、“满二”要缴纳的税费明细如下：

(1)“不满二”的东方二手房

增纸税=100万÷(1+5%)×5%=47619元。

个税=130万×1%=13000元。合计总价为60619元。

(2)“满二”的东方二手房

增纸税=免征。

个税=130万×1%=13000元。合计总价为13000元。

不满二是指东方市房产证颁发不满2年。满二是指东方市房产证颁发满2年。判断东方房子是“不满二”、“满二”的方法是根据东方市房产证的发证日期为准。

东方市房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增纸税及附加。

1、个税：差额*20%

差额个税=差额×20%(能追溯到海南购房原纸且能提供原始契税票或契税减免通知单)

若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增纸税及附加-原纸-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;

若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价/1.05-原纸-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。

2、增纸税及附加：

计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%)

网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;

过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。

东方优质楼盘推荐

1、东方壹号华府： 均价12000元/㎡，东方壹号华府位于东方市滨海北大道东侧好当家对面，周边餐饮有森林 蜂蜜小面包 金源美食店。

2、鸿坤理想海岸： 均价7500元/㎡，鸿坤理想海岸位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处，医院配套有东方市人民医院(5公里)东方市中医院(5公里)重庆第三军附属医院(3公里)；

3、东方天涯驿站： 均价6300元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，物业公司是暂无资料。

4、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段，绿化率25%。

5、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处，周边商场有东方果蔬 易捷便利店 松兴商店 好运来超市。

6、麓鸣海： 均价15500元/㎡，麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇（尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处），医院配套有乐东301联体医院；

7、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处，生活配套有中国建设银行(3公里)中国银行(3公里)中国农业银行(4公里)。

8、秀兰金月湾阳光海： 均价10000元/㎡，秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区，周边餐饮有顺风大排档 3.9公里 平安饭店 7.1公里 芳芳美食城 4.4公里。

9、碧桂园海逸半岛： 均价15000元/㎡，碧桂园海逸半岛位于海南省东方市永安路（高铁站旁），周边娱乐有法国玛丽艳健康养颜会所(6公里)羽毛球馆(2公里)苏荷酒吧(4.5公里)。

10、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层，医院配套有全国著名的重庆第三军医大学、东方现代医院、市中医院、东方市人民医院；

东方储蓄健康：花钱买健康，不如touzi东方储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。