海南公寓真的便宜吗？再有钱也强烈建议别买

摘要：东方市养老，好撩人的东方买房广告，这是看到公寓“没有限贷没有限购单价便宜高性价比、有钱就能买、无需摇号随时可买”卖点时的最深印象。不能否认的是，公寓这种房型本身所占据的特点就是...

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公寓真的便宜吗？再有钱也强烈建议别买 东方购房，在东方购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的东方房价以及该小区东方房价走势。。

好撩人的海南买房广告，这是看到公寓“没有限贷没有XG单价便宜高性价比、有钱就能买、无需摇号随时可买”卖点时的醉深印象。不能否认的是，公寓这种房型本身所占据的特点就是十分优势的，比如，会常常占据交通便利、商业发达地段优势，而且价格与住宅持平甚至更低，门槛低条件又少轻松即能上车。但，公寓真有这么好吗？

一、公寓，真的便宜吗？

在海南买房做选择时，很多人都是这样想的，公寓肯定是比不上商品房的，但公寓总价便宜，一般只有同地段住宅的二分之一或者是更低。其实这样想，也是对的，毕竟，在小编和很多人看来，总价低可能是公寓仅有的优点了，但不意味着这笔买卖划算。

你知道吗？尤其是购买首套房的朋友们，就目前而言，首套住宅首付普遍在30％左右，贷款年限可达30年，至于贷款方式，你可以选择公积金贷款，也可以选择商业贷款。而商业公寓首付至少需要50％，只能商贷，贷款年限只有10年，有的城市还要求必须全款。

在这里先来一个例子，在住宅房和公寓房东方市房子的单价都是在相同的情况下，即单价都是1万/㎡，你有30万的上车成本。从获得空间看，如果你选择是住宅房，那么你大可以拥有100平的三房之家，如果选择公寓，你醉多可以买60平的单间/一房公寓。

海南买房也不要忽略了房贷压力，从贷款压力看，因为公寓贷款上浮利率较高、贷款年限仅为10年，月供压力并没有比住宅轻松多少。此外，大家在海南买房做选择的时候，别忘了还有贷款年限这个因素，从持有年限看，公寓产权一般只有40年至50年，普通商品住宅的产权为70年。

“预期”也是要看，买了就贬纸的东方市房子，估计再便宜你也不会买，从后期收入看，住宅有入户和学位以及金融属性加持，还能抵押贷款，后期的升价速度会遥遥甩开公寓。

综上，你还会觉得买公寓真的会划算吗？至少小编觉得，这两者相比，都是同样的上车成本和差别不大月供压力，选择公寓的话，只能买到空间更小、持有年限更短、增纸更慢的产品，真的不便宜。

二、公寓，税费到底多高？

都知道海南买房是要交税费的，都说税费不低，可是你知道吗，公寓税费更高。这里以广州为例：契税，东方市房子总价的3％（买方付）；增纸税，一般来说，都是以东方市房子的总价来计算的，大概是总价的5.5％（卖方付）；土地增纸税，东方市房子总价的1％（卖方付）。

除了之外，还有所得税、印花税、房屋交易手续费、东方房产产权登记费等等税费，说都说不完，交易产生税费高达15％－20％，其中卖方税费大概占东方市房子总价的7％－10％。

总而言之，如果你是抱着理财的心理来选择公寓的话，那就更加不该买了，因为“低进高出，快买快卖”的理财门道，在公寓上并不适用。

来源：网络

东方买房优势：东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。，东方二手房

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