东方买房首付是给银行还是开发商

摘要：东方市购房，东方买房首付是给开发商的。东方买房贷款是向银行借款支付房款，也就是说从银行借款支付给开发商，而首付自然也是支付给开发商。而在申请房贷的时候，只需要提供支付首付款的证明就...

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买房首付是给银行还是开发商 海南东方市房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南东方买房。

东方买房首付是给开发商的。东方买房贷款是向银行借款支付房款，也就是说从银行借款支付给开发商，而首付自然也是支付给开发商。而在申请房贷的时候，只需要提供支付首付款的证明就可以了。

首付款多付一点，直接结果就是贷款金额少了，月供压力小了，需要支付给银行的利息更少了。更重要的是，首付款多付一点，家庭的幸福感更强。

当然，对于能用公积金贷款或者有touzi门路的人，能够通过touzi获取比银行房贷利息更高的收益的朋友来说，一定是首付少付一点更好。

但是，对于大多数普通百姓来说，如果首付少，月供压力大，支付给银行的利息就多，而且家庭幸福感差，家庭生活品质受房贷影响大。

对于大多数普通东方市购房者而言，还是首付付得多一点更好。

首付款多付一点和少付一点的区别如下：

1、月供的压力不同。

目前房贷主要有公积金贷款和商业贷款。如果是公积金贷款，利率相对较低，而商业贷款利率就高得多。

目前首房首贷，公积金房贷利率是3.25%，而商业贷款利率约为5.35%，显然，公积金贷款利率低，利率甚至比很多银行的大额存单记录都低，能够申请公积金贷款，当然是多贷款更划算。

但是，公积金贷款条件苛刻，比如很多城市目前只能是首房首贷。

简单说，就算你没有海南房子，只要以前贷过房贷，都无法申请公积金贷款的。再加上，目前东方房价高，公积金贷款额度40万封顶，一般也无法满足东方市购房者的贷款需求。

下面我们还是以前面的例子，商贷80万和商贷60万，来比较。

东方市购房者A首付60万，贷款140万，月供约7820元。

而如果首付80万，贷款120万，贷款利率期限完全相同，月供约6700元。

很明显，同样一套海南房子，首付款多付一点，月供压力是不同的。首付款越多，月供越低，月供压力就越小。

2、支付给银行的利息不同。

首付款多一点或少一点，直接影响贷款金额。贷款金额越大，支付给银行的利息也越多。

还是以前面贷款人A的例子，首付款60万和80万的区别，也直接造成贷款人A向银行支付的利息不一样。

如果贷款人首付60万，贷款金额就比首付80万的情况，多贷20万，经过计算，这多贷的20万，东方市购房者A就需要多向银行还利息超20万。

3、家庭幸福感不同。

从以上两点分析可见，首付款越多，月供的压力越小、向银行支付的利息也越少，从节约东方市购房成本的角度来看的话，无疑是首付越多越好。

事实上，凡事没有绝对，要根据自身的经济条件来确定首付款金额，方为上策。

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