东方新房秘籍：买房手续有哪些

摘要：海南东方市，1、评估东方市购房能力东方市购房者在海南买房之前首先需要评估自己的东方市购房能力，如今很多城市都实行了限购限贷的政策，但是不同的城市有着不同的东方市购房政策，因此在东方市购房前需要考虑自身的东方市购房...

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买房手续有哪些 海南房产信息网，东方买房无小事，因为东方买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以东方买房时要注意的事项有很多~

1、评估海南购房能力

海南购房者在海南买房之前首先需要评估自己的海南购房能力，如今很多城市都实行了XG限贷的政策，但是不同的城市有着不同的海南购房政策，因此在海南购房前需要考虑自身的海南购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域海南买房。

2、看房选房

很多海南购房者海南买房都是为了自己住的，不管是购买东方新房还是东方二手房，大家都习惯在网上先查询房源信息，但是网上所看到的信息只是一部分，实地看房不能忽略，海南购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括：考察开发商销售的项目是否五证具全;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率;户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。

3、缴纳定金或订金

海南购房者看中一套海南房子之后，销售人员会要求海南购房者缴纳一部分的定金或者订金来预约。如果已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了;如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房。

4、签订海南购房合同

缴纳定金之后，海南购房者就可以和售房者约定时间来签订海南购房合同了，签合同的同时海南购房者需要支付首付的剩余款项。海南购房合同是海南买房和维权的重要凭证，在签订海南购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款。因为海南购房合同是海南购房者你醉好的法律保障，因此，在签订海南购房合同时，还要补充协议中的义务、和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

5、办理住房贷款

现在很多人都会选择贷款的方式来海南买房，而住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的海南购房贷款支持，通常以所海南购房屋作为抵押。一般来说，按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

6、验房交房

然后海南购房者就可以等待时间来验收房屋了，验房是另外一大重点，千万马虎不得，总而言之，验房就是东方房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。如果你不在行，可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下。由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室等。

7、入住

一系列的流程办完之后，海南购房者终于等来了入住这一步骤，当然了，如果购买的不是成品房，大家还需要等待一段时间的装修方可入住，还有，小编想提醒一下大家，若想入住后安心，就一定要保留好各种海南购房凭证。

1、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按东方房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对东方房地产产权变动征收的一种专门税种。

2、合同印花税

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和东方市房产证。不过纸得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的海南购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。

3、房屋维修基金

维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。

4、、物业管理费

以海南购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，海南购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。

海南东方楼盘卖点：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。，海南二手房。

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