海南房子秘籍：公积金贷款无法办理可退房吗

摘要：海南东方新房，公积金贷款无法办理可以退房。如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，此时海南购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求...

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公积金贷款无法办理可退房吗 海南东方市买房，东方配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

公积金贷款无法办理可以退房。

如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，此时东方市购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果东方市购房者提供的资料不真实或者东方市购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，东方市购房者应该承担违约责任。

1、公积金贷款有上限

公积金贷款并不像商业贷款，只要贷款人有足够的还款能力，就可以贷足够多的资金。根据相关规定，使用本人住房公积金贷款时，贷款的醉高限额为40万元;如果夫妻双方都有住房公积金，并且共同贷款时，醉高可以贷款60万元。

当然，根据各地政策不同，贷款限额也会有所差异。但是普遍的贷款上限都在60万元左右，要知道如今的海南房价动辄上百万甚至几百万元，60万元的贷款限额显然只是杯水车薪，这就需要贷款人支付更多的首付款，增加了经济负担。

2、贷款额度受公积金余额影响

当然，并不是只要职工开始缴纳住房公积金，就可以贷到醉高限额的资金，而是与本人公积金余额有着直接的关系，个人醉高贷款金额是根据公积金账户余额直接计算出来的，也就说，公积金余额越多，可申请的贷款金额也就越高。

而公积金余额显然是和公积金的存缴时长，有着直接的关系，所以为了将来申请房贷，能够获得更高的贷款额度，还是尽早开始缴纳公积金为好。

3、公积金贷款放款速度较慢

因为公积金贷款的审批机构和放款机构是公积金中心，而商业贷款的审批机构则是银行，所以公积金贷款的流程和商业贷款完全不同，并且流程比商业贷款要多，所以公积金审批的时间也会比较长。

东方市买房。。。海南东方买房优势：东方市的医疗设施有三家较大医院，即东方市人民医院（二甲），东方市铁路医院（东方医院），东方市中医院，均分布在市区中心，可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方（八所）站可乘火车到北京西。

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