海南什么类型的房产就算是限购了有可以买?

摘要：东方楼盘，一、商住房商住房实质上属于商业性质，因此不在限购范围内。但是商住房与一般住宅有着很大的不同：首先是物业、水电、公共维修基金等费用较高，而且在房屋产权上，也与普通...

什么类型的房产就算是XG了有可以买? 东方市房地产，东方不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

商住房实质上属于商业性质，因此不在XG范围内。但是商住房与一般住宅有着很大的不同：

首先是物业、水电、公共维修基金等费用较高，而且在房屋产权上，也与普通商品有不少差别，它的产权一般是40年或者50年的，而普通商品房的产权为70年。其次就是无法迁入户口，这样一来，即使周边区域内有好的学校资源，子女也会因户口不能迁入也无法就近读书，接受更好的培养。另外，在按揭贷款方面上，实行的是商业用房标准。醉后就是没有税费优惠的政策。一般来说，购买商品住宅时是有许多优惠的税费政策，但是购买商住房时，是没有相应的税费优惠政策的。

商业性住房说明该海南房产可以用来进行商业经营，还可以居住。因为国内某些地方已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅东方市房子用于商住海南房产，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用于注册公司没有问题，部分地区甚至可以允许从事经商活动。

一般来说，被别人赠与的东方市房子也是不需要东方市购房资质的。但是需要注意的一点就是：如果是非直系亲属间赠与的，那么你就需要缴纳高昂的税费。

赠予房必须是"满5年以上，而且是家庭唯一普通住房"才可以免20%的个人所得税。否则都是要付高额的个税的。

小产权房这种游离于市场体系之外的特殊东方市房子，在国内形成了庞大的住房黑市。根据统计数据表示，一直都无法理清国内小产权房的具体数目。

其实，所谓的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，因此东方市购房合同在国土房管局是不会给予备案的。因此，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，故而也是没有XG的。还有小产权房因为不受法律保护的，所以当遇国家征地拆迁时，业主是没有办法得到拆迁补偿的。因此在东方买房时要谨慎考虑了。

东方楼盘推荐

1、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处，物业费1.98元/平米/月。

2、东方假日： 均价21000元/㎡，东方假日位于东方市解放东路与三环路交叉路口，生活配套有中国农业银行2公里中国邮政储蓄银行2公里汽车总站300米中国银行2公里。

3、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段，

4、碧桂园海逸半岛： 均价15000元/㎡，碧桂园海逸半岛位于海南省东方市永安路（高铁站旁），生活配套有工商银行(2公里)中国银行(3.5公里)农业银行(1.5公里)。

5、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道，医院配套有东方市人民医院、 东方市东方医院、 东方市妇幼保健院；

6、东方海岸假日： 均价8500元/㎡，东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁，

7、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层，物业费1.80元/平米/月。

8、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，绿化率45%。

9、海东方： 均价22000元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北区沿海地段。

10、东方花梨湾： 均价8500元/㎡，东方花梨湾位于东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)，周边娱乐有金虹羽毛球馆(7公里)3D影院(4.5公里)海东方沙滩俱乐部(700米)三角公园(2公里)。

东方独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来东方在二手房市场的表现极佳。