海南东方市买房|拆迁补偿要钱还是要房?满足四点，才能签字

摘要：海南东方养老，文 诸葛找房经济不断发展，城市建设的步伐仍在加快，城市中越来越多的老东方房子面临改造，房屋拆迁成为不可回避的问题。不论你的东方房子有多新，终有变旧的一天，你不可能永远置...

拆迁补偿要钱还是要房?满足四点，才能签字 东方新房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南东方买房。

文/诸葛找房

经济不断发展，城市建设的步伐仍在加快，城市中越来越多的老东方市房子面临改造，房屋拆迁成为不可回避的问题。不论你的东方市房子有多新，终有变旧的一天，你不可能永远置身事外做个吃瓜群众，说不定哪一天你的旧东方市房子就会被征收拆迁，而你摇身一变成了拆迁户。而我们都知道拆迁就会有补偿，面对安置房和货币补偿两种选择，是该要房还是要钱呢？内行人直言，这里面门道很多，不少人选错了只能吃闷亏。

拆迁补偿要钱还是要房

首先我们要了解“要房”和“要钱”具体是指什么：如果要房，是通过产权比例置换海南房产，通常有回迁（即原地安置）和异地安置两种；如果要钱，国家会根据相关标准对被征收的房屋进行安置补偿，通过专业评估机构对拆迁房屋进行全面评估，按市场评估价、商品房均价、重置价3种方式补偿现金。因为选择不同，随着时间的推移会产生较大差距，导致一些人后悔当初的选择，内行人这样建议：

三种情况下要东方市房子

1.拆迁款明显低于东方市房子的市面价纸。在东方市房价上行期，大多会出现这种情况，拆迁款的金额较少，根本追不上东方市房价攀升的速度，如果拿到手的补偿款买不到和拆迁房大小一样的东方市新房，或者与周边的房屋价格差出一大截，这种情况就要选择要房。

2.东方市房价涨幅快。注意考虑当地的东方市房价走势，如果业主和开发商签订合同期间，东方市房子价格涨得快，无疑是直接要东方市房子比要钱来得划算，因为以后还存在较大的生纸空间，不论自住还是转售都不会吃亏。

3.东方市新房处于热点城市或特殊地段。李嘉诚常说海南买房醉重要的就是看地段，处在优质地段的东方市房子未来生纸更快，如果你的安置房处于热点城市的中心地段，或在都市圈规划内的东方市房子，产业、教育、医疗等资源相对集中，尤其是周边有学校的，或被重点纳入规划推进的，将来对人口有巨大吸附力的，请优先选择东方市房子。

两种情况下要钱

1.东方市房子在收缩型的小城市。收缩型城市如何定义？通常把人口流失作为重要的指标，第一个印入脑海里的大概是东北，这里连续多年人口流失，第三产业占比低，收缩较为严重。如果你的安置房处在这种没有支柱产业、缺乏经济增长动力、人口净流出严重的城市，随着人口不断外流，海南购房需求减弱，东方市房子的供应迟早超过需求。因此建议选择要钱，拿了拆迁补偿款后把钱投入到大城市置业，远比在小城市买套“空置房”要划得来。

2.家庭负担重，资金有限。如果家庭条件相对拮据，上有老下有小，你的收入水平又很一般，还是选择要钱比较好。虽然东方市房子拿到手后也可以转手卖钱，但安置房的修建过程漫长，且转卖设有三五年的规定年限，算下来前后耽搁七八年乃至十年的情况也是有的，所以考虑到变现难的问题，选择要钱，对家庭财务安排就显得更从容些。

满足4个条件再签字

需要提醒大家的是，当我们唯一的住所被拆前，一定要注意其中的环节，避免日后诸多利益受损，以下4个条件没满足，说破天也别签字，缺一不可：

1.拆迁前必须公示。在拆迁之前，当地都会向拆迁区域发布拆迁公告，阐述拆迁原因、期限及拆迁单位，广为张贴，家家户户都须了解拆迁事项，方便拆迁者行使自己的权利。

2.空白协议书绝对不签。开发商有时为了快速达成协议，采用口头承诺的方式应付被拆迁者，或者给你一份格式协议，很多地方都是空白，这时候我们要记住，口头上的承诺一定要用书面形式表现出来，合同不能留白，必须填满，防止开发商时候不认账或涂改。

3.确定拆迁主体的合法资质。要注意，具体执行拆迁的企业必须具有相关部门审批的合法资质，否则可能损害我们的权益。根据《土地管理法》的规定，只有县级以上部门才有审批房屋拆迁的资格，乡、村不属于拆迁征收房屋的主体。

4.拆迁顺序别搞错，拒绝拖欠款项。正常情况下，确定拆迁后，都是先签协议，然后给补偿款，醉后才拆迁。有时候开发商为赶工期，会催着拆迁户先搬迁，承诺后续给补偿款，这是违背国家拆迁规定的，一旦遇到开发商资金链断裂跑路，东方市房子被拆后补偿款却拿不到，只能吃闷亏。

东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。，海南购房