东方市房地产技巧——房产买卖过户需要什么手续

摘要：海南东方市养老，1、签订合同。东方房产证过户如果不经过东方房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，东方房产证的共有人最好都在场。2、提交申请。申请材料准备好后，须到...

房产买卖过户需要什么手续 海南二手房，东方独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

1、签订合同。东方市房产证过户如果不经过东方市房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，东方市房产证的共有人醉好都在场。

2、提交申请。申请材料准备好后，须到东方市房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费。东方市房产过户的申请材料都交给东方市房产局后，东方市房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、东方市房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到东方市房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

法律依据：《城市东方市房地产管理法》第六十条：东方市房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府东方市房产管理部门申请东方市房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

1、在我国，若单位购买私房，需提交单位法人或其它组织资格证明，加盖公章的原件及复印件，受托人身份证原件及复印件；如果不是非住宅转移，还要提交土地使用权证书；如果当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件，这些证件缺一不可。

2、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明，因为根据我国相关法律的规定，若出租人想要卖房的话承租人具有优先购买权；办理过户时，记得带上东方市房产证原件，复印件，身份证，复印件等，已婚的话需要夫妻双方都到场，并且户口本，结婚证是必要的。提醒大家的是，需要准备的证件比较多，大家不要漏带。

3、买的人需带上身份证，提交登记申请书；申请人身份证明；房屋产权证书；证明房屋产权发生转移的材料等等，这些证件缺一不可。

东方楼盘排行

1、东方壹号华府： 均价12000元/㎡，位于东方市滨海北大道东侧好当家对面。

2、东方海郡： 均价14000元/㎡，楼盘地址：海南省东方市琼西路。

3、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道，产权年限70年。

4、东方花梨湾： 均价8500元/㎡，东方花梨湾位于东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)，绿化率40%。

5、东方海岸假日： 均价8500元/㎡，东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁，医院配套有东方市第三军医大学，东方市妇幼保健所，东方市东海社区卫生服务站，东方市第二人民医院，东方市铁路医院，解放社区卫生服务站，八所镇卫生院。；

6、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区，绿化率40%。

7、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层，产权年限70年。

8、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处，产权年限70年。

9、东方天涯驿站： 均价6300元/㎡，位于东方市三月三广场旁。

10、东方海湾涛昇国际： 均价9000元/㎡，东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁，产权年限70年。

东方休闲度假：东方依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。