海南东方市二手房指南——别墅是普通住宅还是非普通住宅

摘要：海南东方楼盘，是非普通住宅。别墅和普通住宅来进行对比是存在明显的差别的。普通住宅的结构一般情况下都是比较简单的，功能也相对单一。而别墅具有个性化，其风格各异，且功能齐全、生活...

别墅是普通住宅还是非普通住宅 东方房地产，东方四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

是非普通住宅。别墅和普通住宅来进行对比是存在明显的差别的。普通住宅的结构一般情况下都是比较简单的，功能也相对单一。而别墅具有个性化，其风格各异，且功能齐全、生活设施齐备，更具有突出的个性以及时尚的风格。

别墅与普通住宅的区别，有以下这3个方面：

1、室外空间不同。别墅的室外空间，通常是私家花园中，能够享受到自然的美景，而普通住宅的室外空间，通常是小区的绿化。

2、普通住宅的建筑密度一般要高于别墅的建筑密度，而低密度的生活品质会更好，别墅则是低密度的住宅，其绿化标准也是普通住宅很难达到的。

3、生纸的潜力不同，由于土地资源是不可再生的，而决定了别墅产品相对其它的住宅产品来说，更加能够保纸和增纸。尤其是在城央河畔这种出去比较繁华，回到别墅中会比较静谧的地理位置更加具有着生纸的潜力。

1、定义不同：

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的东方房子。例如，别墅、高端公寓等。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

2、面积和容积率不同：

普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。普通住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

3、价格不同：

成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

东方优质楼盘推荐

1、东方天涯驿站： 均价8000元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，生活配套有中国电信大田支局 邮政储蓄银行ATM 农村信用社ATM。

2、东方假日： 均价21000元/㎡，东方假日位于东方市解放东路与三环路交叉路口，物业费1.60元/平米/月。

3、碧桂园海逸半岛： 均价15000元/㎡，碧桂园海逸半岛位于海南省东方市永安路（高铁站旁），物业公司是暂无。

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6、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处，物业费1.5元/平米/月。

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8、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，物业费1.30元/平米/月。

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