海南退房不再难！购房者遇到以下9种情况可退房

摘要：东方房产，虽说海南房子是一种商品，但由于其性质比较特殊，无法做到“7天无理由退货”。即便有些东方购房者最后成功退房，往往要对开发商低头哈腰，同时，还要付出沉重的代价。不过，今天小...

退房不再难！购房者遇到以下9种情况可退房 海南房产网，东方买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

虽说海南房子是一种商品，但由于其性质比较特殊，无法做到“7天无理由退货”。即便有些东方市购房者醉后成功退房，往往要对开发商低头哈腰，同时，还要付出沉重的代价。

不过，今天小编要说的是一旦遇到以下这9种情形，你可以理直气壮地退房，开发商将毫无抵抗力。

一、不合理性延迟交房

由于各种不可抗因素的存在，一些楼盘可能在合同约定的期限内无法完成交房任务。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超越这个期限开发商还无法完成交房，那么东方市购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。

当然，因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性，毕竟时间成本、金钱成本都已经耗费了不少。但是如果是因为工程质量等较大的不合理因素的原因导致迟迟不交房，东方市购房者的退房要求是可以得到法律保护的。

二、开发商＂五证＂不全

所谓五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

我们都知道，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，也就是说开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，当然这个时候大家与开发商签署的合同属于无效合同。

三、开发商没经东方市购房人同意变更设计

如果开发商在没有经过东方市购房者的同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，在这种情况下东方市购房人也可以依据合同约定要求开发商退房。

四、拿不到产权证

由于开发商的原因，东方市购房者在合同约定的时间内无法得到产权证，如果大家有约定说发生这种情况可退房，东方买房人就可以要求退房。

五、房屋面积误差超过3％

大家在交房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3％，东方市购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决东方市购房人胜诉。

六、房屋质量导致严重影响使用

如果说房屋质量问题严重影响到了居住者的正常居住使用，那么东方市购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。

七、开发商把海南房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给东方市购房人后，又把海南房子抵押给他人，东方市购房人查明后，就可以要求退房。

八、贷款受阻

东方市购房者在签订东方市购房合同，向银行申请贷款的时候，由于自身征信问题或者其他因素导致的无法获得贷款而影响东方市购房的情况下，东方市购房者是可以与开发商协商退房的。

九、迟延办理东方市房产证登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理东方市房产证登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理东方市房产证登记的，东方市购房人就可以要求退房。

东方买房作为人生大事，每位东方市购房者东方买房时势必都会精挑细选，谁也未曾想过退房。但如果遇到了以上这9种情形，也只能认栽了，还是赶紧退房吧。希望大家在购东方买海南房子的时候一定要细心选择，认真验房。

东方市买房优势：海南东方购房，东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市醉早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。