【东方房地产解析】买公寓影响首套房吗

摘要：东方市楼盘，1、全款买公寓的话不影响首套房，因为公寓属于商业住房，而且海南购房者名下没有贷款，所以不影响。2、但如果海南购房者是贷款买的公寓，那么则会影响首套房，因为目前是认房认贷...

买公寓影响首套房吗 东方楼盘，东方买房时，大家醉关心的往往是东方房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、全款买公寓的话不影响首套房，因为公寓属于商业住房，而且海南购房者名下没有贷款，所以不影响。

2、但如果海南购房者是贷款买的公寓，那么则会影响首套房，因为目前是认房认贷的政策。

1、全款买过一套房，贷款东方买房——算首套;

2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款东方买房——算首套;

3、夫妻两人，一方婚前东方买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;

4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款东方买房——算首套。若贷款未结清——算二套;

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款东方买房——算首套;

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实海南购房人已有一套住房的，再贷款东方买房——算首套;

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套;

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再东方买房——算首套;

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产，婚后东方买房申请贷款——算首套;

10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

东方市买房优势：海南新房，东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。