东方房子卖掉后再海南买房可作为首套吗

摘要：东方新房，1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款东方市买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套...

东方房子卖掉后再海南买房可作为首套吗 海南东方市房产，东方的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在东方购房。

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款海南买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前东方市购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。

4、个人名下有全款购买的住房，再贷款东方市购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有海南房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款东方市购房，也就是说虽然贷款买的海南房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

对于普通东方市购房者而言，首套房的东方市购房资格非常可贵，具体表现在以下几个方面：

1、低首付：首套房的首付比例在25%-35%之间，而二套房醉高已经到80%了。

2、低利率：首套房醉低可以享受房贷利率八五折的优惠，而二套房一般是上浮1.1倍。

3、契税税率更低：首套房90平以上契税税率为1.5%，二套房90平以上契税税率为2%。

原来是认房不认贷，只要在当地你的名下没有海南房产，而且有东方市购房资格的话，海南买房就算首套。即使你之前全国或者贷款买过房，卖掉之后，再买也算首套。

认房又认贷，不止要考虑在当地你的名下是否有没有海南房产，还得考虑你是否有过贷款海南买房的记录。需要注意的是，贷款记录是指全国的。所以，如果你曾经贷款买过房，无论是在哪买的，无论是否已经卖掉，再买的话，都算二套。对于那些已经在三四线城市有了海南房产或者有过海南房产的人来说，想去实施认房又认贷的大城市海南买房就更难了。

东方市买房优势：海南买房，东方市的医疗设施有三家较大医院，即东方市人民医院（二甲），东方市铁路医院（东方医院），东方市中医院，均分布在市区中心，可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方（八所）站可乘火车到北京西。