海南户型选择技巧是什么

摘要：海南东方房产，1、看朝向：一般正南朝向的东方市房子是比较好的，但其他朝向也各有优缺点。2、看户型形状：一个好的户型，房间应该方方正正，方正的户型空间利用率更高。3、看各功能空间的布...

户型选择技巧是什么 东方房地产，东方买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进东方购房误区里。

1、看朝向：一般正南朝向的东方房子是比较好的，但其他朝向也各有优缺点。

2、看户型形状：一个好的户型，房间应该方方正正，方正的户型空间利用率更高。

3、看各功能空间的布局：卧室主要是为了睡觉休息，所以安静是其醉大的需要。在这里主要是看卧室有没有跟客厅、厨房、卫生间等经常有响动的地方分开。

4、看卫生间布局：卫生间不要正对客厅，醉好设计为两部分，里面是马桶、浴缸，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸区、马桶区和淋浴区恰当分隔，醉好能同时使用，互不影响，避免早晨、晚上排队等候洗簌。

5、看走道多不多：过多的走道其实是对住房资源的浪费。

标准一：整体形状方正。

各个房间和功能区域的形状是正方的矩形，整套东方房子开起来也大致是矩形，同时允许一些“溢”出来的边角。

标准二：偏大面宽、偏小进深。

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里的家具摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

标准三：没有暗间。

现在的海南新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。卫生间是一套东方房子里潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

标准四：房间大小适中。

房间太小会让人觉得亚友谊，但是单个房间太大会感觉空旷;太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而又隔阂感。

标准五：动线合理。

动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会相互干扰。人在房间里做事情、走动，也符合生活习惯，不容易出错和出意外。

1、外立面奇特，户型不会好。

户型设计尤其追求建筑外立面独特性的楼盘，通常都有难处理的边角，为了迁就外立面的形状，户型设计就有很多限制。

2、功能分布有多重要?

内部管道排布设置不合理，也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的景区分区混乱。

3、面积浪费多，户型也不好。

问题经常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区合并;卧室面积过大(超过20㎡);厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小;实际得房率低(低于75%)，公摊面积过大。

东方养老楼盘推荐

1、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层。

2、麓鸣海： 均价15500元/㎡，麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇（尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处）。

3、东方海岸假日： 均价8500元/㎡，东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁，

4、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，东方锦绣蓝湾位于东方锦绣蓝湾，开发商是东方共生置业有限公司。

5、东方壹号华府： 均价12000元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北大道东侧好当家对面。

6、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，容积率2.78。

7、东方·碧海云天： 均价元/㎡，东方·碧海云天位于东方市滨海北路，容积率0.8。

8、碧桂园海逸半岛： 均价15000元/㎡，碧桂园海逸半岛位于海南省东方市永安路（高铁站旁），楼盘特点，位于东方新城市中心区域，属于政府重点打造的地方，有海南较完善的生活配套设施。。

9、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，位于东方市解放西路延伸段。

10、东方新天地： 均价暂无元/㎡，东方新天地位于东方市解放西路67号（八所中学路口），产权年限70 年。

东方独占优越自然资源的环境下，东方是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。