海南新房|抵押的东方房子能卖吗

摘要：东方楼盘，抵押中的海南房子如果要买卖也是可以的，但要分两步走，处理好两层关系。就步骤来说：第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是你所说的解押。当然要买方以东方购房款的...

抵押的东方房子能卖吗 东方市买房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南东方都是醉好的买房选择。

抵押中的东方房子如果要买卖也是可以的，但要分两步走，处理好两层关系。就步骤来说：第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是你所说的解押。当然要买方以东方市购房款的方式给钱，你又以提前还贷的方式清债。第二步就是按海南二手房交易的一般程序办理海南房产过户手续。

就关系来说：第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系。海南房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的。只要贷款没有还清，你就没有权利出卖东方房子。所以还清银行的债务，了结你与银行之间的关系是前提。第二层关系是你与买主之间的关系。处理好这一层关系有一个难题，就是买方可能会感到有风险而却步。因此交易双方要坦诚对待，阳光操作。

1、准备签约阶段：

(1)制作《一、海南二手房(地)产抵押贷款合同》或《海南房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。

(2)预核实东方市房地产权利人即您的舅舅的身份真实性，了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系)，抵押东方市房地产之属地市东方市房地产登记册(即登记资料)查阅，同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(海南二手房、一手房、期房)等参看。

2、签约阶段：

(1)核对并复印借款人/抵押人的身份证、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。

(2)解释并要求借款人/抵押人签署《一、海南二手房(地)产抵押贷款合同》或《海南房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》，其他签约文件包括《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等，这一环节较为重要，通过参阅客户资料，对于发现可能影响今后办理东方市房地产抵押登记的法律或其他实质性问题。

(3)对于受委托签署《一、海南二手房(地)产抵押贷款合同》或《海南房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押东方市房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的，须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。

东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。，海南东方市房子