海南二手房个税是谁承担

摘要：海南东方市养老，二手房个税由卖方承担。二手房个税是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。根据规定，对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够...

二手房个税是谁承担 东方楼盘，东方买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

海南二手房个税由卖方承担。海南二手房个税是指在海南二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。根据规定，对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税。

1、普通住宅2年之内：{售房收入-东方购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-东方购房总额-印花税)×20%。

3、出售公房：5年之内，(售房收入-经济海南房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济海南房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

4、5年以上普通住宅免交个税。

1、优惠政策：

(1)个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税

(2)个人出售商业用房取得的所得，应按规定缴纳个人所得税，不得享受自用5年以上的家庭唯一生活用房免税的政策。

2、基本政策：

(1)对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原东方购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原纸、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

(2)纳税人未提供完整、准确的房屋原始凭证，不正确计算房屋原纸和应纳税额的，税务机关可根据税法规定，对其实行核定征税。

“未提供完整、准确的房屋原纸凭证”是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格和建造成本、费用支出金额等记录。

凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。

基本计算公式为房屋交易价格减除房屋购买价格后的差额乘以税率20%。

东方市买房优势：东方市房产信息网，东方坐拥一线亲近内海水域，是西线醉具生纸潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。