买小产权房怎么签合同

摘要：东方市房产，1、标的要清晰：在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积等内容，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。另外房...

买小产权房怎么签合同 海南东方市楼盘，东方不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、标的要清晰：在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积等内容，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。另外房屋是现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准也要说明。

2、预定房屋的价格及付款时间：大多东方市新房是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。东方二手房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

3、明确交房期限：约定交房期限也是有必要的!卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。

4、权利担保：海南购房者还应要求卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如果有由卖方承担全部责任。

5、合同双方认为应当约定的其他事项：买卖双方还应约定一些双方认为比较重要的事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。小产权房是没有海南房产证的，所以在交易的时候是很容易出现问题，而且是不能上市的，如果你一定要买，在进行小产权房买卖的时候一定要注意细节问题。

1、开发主体要合法：小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和东方市房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的东方市房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。

2、符合城市规划：小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，海南购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

3、买规模化的小产权房：虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，海南购房者醉好买规模化的小产权房。

4、多人陪同签订合同：海南购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。

5、做好详细约定：由于小产权房无法办理海南房产证，所以海南购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益。因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时海南购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

东方市买房优势：海南东方楼盘，东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市醉早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。