海南房屋过户能异地办理吗

摘要：东方市购房，不能，房屋过户是不能异地办理的，因为目前东方市房产过户还没有实行全国联网，省内联网也没有实现。一般必须在原地办理，如果不是想会原地或者无法回原地，可以在你现在所在地做...

房屋过户能异地办理吗 东方买房，东方独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

不能，房屋过户是不能异地办理的，因为目前东方房产过户还没有实行全国联网，省内联网也没有实现。一般必须在原地办理，如果不是想会原地或者无法回原地，可以在你现在所在地做一个委托公证，委托一个人去帮你办理东方房产过户。

1、在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，海南购房者可以交纳海南购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

2、需要买卖双方共同向海南房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。

3、需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4、需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要海南购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5、在上述步骤全部完成后海南购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的东方二手房屋买卖合同全部履行。

1、了解当地户籍政策

海南购房者在购买东方二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人东方买东方房子都是为了要有当地的户籍的，在办理东方房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了东方房子就一定能迁入户口，避免出现东方房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实产权

东方二手房的产权情况对于海南购房者来说是很重要的，海南购房者办理过户之前需要了解清楚，东方二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果东方二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，海南购房者一定要在确保不会产生二手东方房产权纠纷的情况下，再购买东方二手房。

3、注意费用结算

在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果海南购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前海南购房者不要把房款一次性交完了，醉后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。醉好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

东方养老楼盘推荐

1、东方海岸假日： 均价8500元/㎡，东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道，医院配套有东方市人民医院、 东方市东方医院、 东方市妇幼保健院；

3、东方海湾涛昇国际： 均价9000元/㎡，东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁，周边娱乐有高坡岭滨湖温泉度假区。

4、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区，

5、天源海景： 均价11000元/㎡，天源海景位于东方市滨海旅游度假区内 ，绿化率41%。

6、麓鸣海： 均价15500元/㎡，麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇（尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处），物业公司是河南东大物业有限公司。

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东方独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来东方在二手房市场的表现极佳。