海南买房为什么要办预抵押

摘要：海南东方养老，海南买房贷款的时候，会需要办理房屋抵押的一个手续，其中就有一个预抵押，那么为什么要办预抵押？而不是直接抵押?海南房产预抵押就是在东方购房者与开发商签订的东方购房合同、东方购房者与银...

海南买房为什么要办预抵押 海南东方市房地产，海南岛东方的房子都是无价的，东方的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

海南买房贷款的时候，会需要办理房屋抵押的一个手续，其中就有一个预抵押，那么为什么要办预抵押？而不是直接抵押?

东方房产预抵押就是在东方购房者与开发商签订的东方购房合同、东方购房者与银行签订借款合同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对东方房产的行使权利。以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载。

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根据建设部《城市海南房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的海南房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取海南房地产权属证书后，重新办理海南房地产抵押登记

东方房产抵押流程有哪些

(l)贷款人申请;

借款人到贷款银行填写《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。

(2)贷款银行审查;

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

(3)借款人与售房单位签订东方购房合同;

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订东方购房合同，并请售房单位在东方房产收押合同上签章。

(4)借款人办理抵押房屋的保险;

借款人持东方购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

(5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;

借款人持东方购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到海南房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

(6)贷款银行划款;

贷款银行将贷款以转帐方式划入东方购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户抵押担保。

海南东方楼盘卖点：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市醉早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。，海南房产网。