海南房价秘籍——两限房如何过户给子女

摘要：东方市新房，1、买卖形式的过户手续如果是买卖形式将父母东方市房产过户给子女，需要带好你的身份证件和父母的身份证、户口本、结婚证、东方市房产证，到房屋管理部门办理房屋转移登记。一同到当地...

两限房如何过户给子女 海南东方楼盘，东方买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、买卖形式的过户手续

如果是买卖形式将父母海南房产过户给子女，需要带好你的身份证件和父母的身份证、户口本、结婚证、海南房产证，到房屋管理部门办理房屋转移登记。一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

在办理过户时，需要交纳的税费如下：90平方米以下首次东方市购房的按1%缴纳契税，90-140平方米按东方市房价1.5%缴纳契税，140平方米以上按东方市房价3%缴纳契税。交易手续费6元/平米，个人所得税1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。

2、赠与形式的过户手续

如果以赠与形式将父母海南房产过户给子女，需要你和父母都需要带身份证、户口本、结婚证、海南房产证等文件。首先需要你和父母需要先到公证处做赠与合同的公证，需要一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，再带好公证书和海南房产证到房管局办理转移登记，到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

在办理赠与形式的过户手续时，税费缴纳有所不同，具体如下：公证费2%，契税3%，交易手续费6元/平米，登记工本费。当你想将受赠的房屋出售，还要追缴20%个人所得税。

两限房在取得房本过后可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住，限价房8年内不得上市转让，购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

东方市买房优势：海南东方买房，生态旅游资源都很丰富，如昌化江中游河谷区域，大田坡鹿自然保护区，高坡岭滨湖温泉旅游度假区，鱼鳞洲，四必湾红树林，九龙湾，猕猴洞，大广坝，六体连榕和白查村等数不胜数。野趣盎然的原始森林，千姿百态的珍稀物种，神秘莫测的溶洞景观，清新怡人的湖泊温泉，都是一道道亮丽的风景线。优越的区位优势，丰富的自然资源，独特的旅游景观和淳朴的民俗风情，情倾四海游客，撩开海南西部旅游神秘的面纱。