东方市购房认筹金合法吗

摘要：东方市楼盘，东方购房认筹金是不合法的。因为东方购房认筹是指开发商在房屋正式销售前通过一些折扣让东方购房者缴纳认筹金等费用的行为，而我国法律规定，何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可...

购房认筹金合法吗 东方房产，越来越多外地人选择在东方买房，将第二故乡定在海南东方。

东方市购房认筹金是不合法的。因为东方市购房认筹是指开发商在房屋正式销售前通过一些折扣让东方市购房者缴纳认筹金等费用的行为，而我国法律规定，何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的，东方市购房者可要求开发商退还东方市购房认筹金。

东方市购房认筹金不算房款不合理。认筹金是东方市购房者海南买房诚信意愿的一种表达，不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成东方市购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经东方市购房者同意自动转成定金。如果已经提前去签订认购书，认筹金自动转为认购金即首付。

海南买东方房子认筹金不抵房款是不合理的，在认东方市购东方房子的时候，支付认筹金一定要谨慎，醉好与地产方签订书面协议，书面申明认筹金的返还方式。总之如果不是个人毁约或个人单方面的过失而造成的不继续东方市购房，认筹金因该退换也可以转换成首付。

可以。在没有签署任何条约的时候，认筹由于不具有法律效应，海南买房者在认筹过程当中所缴纳的诚意金、认筹金是能够退还。而在认购和签署正式买卖合同的时候，海南买房者就应该仔细确定，避免有损害自己合法利益的行为条约发生，签署任何条款也是需要看明白，要留心眼。

应认真查看合同，会不会有约定：如开发商在认筹合同上约定，海南买房者将来因为个人原因不再东方市购房，那么认筹金就不会退还;或者否认直接把认筹金转为定金，根据法律规定，如果买家不执行合同，无权要求退还定金，开发商不执行合同的，应双倍退还定金。若是双方有合同约定为定金，则能够根据合同所约定履行，那就不可以退款。

东方市二手房。。。海南东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。