【海南东方市购房】海南房产过户要注意哪些问题？

摘要：东方市买房，一、海南房产过户需要哪些费用？海南房产过户的前提有很多种，那么不同的海南房产过户需要哪些费用，办理海南房产过户需要注意哪些问题？怎样才能防止钱证两空的风险？看完下面的文章您就明...

海南房产过户要注意哪些问题？ 海南房产，海南岛东方的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

一、海南房产过户需要哪些费用？

海南房产过户的前提有很多种，那么不同的海南房产过户需要哪些费用，办理海南房产过户需要注意哪些问题？怎样才能防止钱证两空的风险？看完下面的文章您就明白了。

（一）通过继承取得海南房产办理过户的费用

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是醉低的，因为继承的海南房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

（二）获得赠与取得海南房产办理过户的费用

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

（三）通过买卖取得房屋办理过户的费用

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中海南房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果海南房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

二、办理过户要注意哪些问题？

（一）海南购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。

（二）海南购房合同中要明确约定违约办证的处理。

（三）警惕开发商代办的陷阱。

（四）延期办证要让开发商承担责任。

进行海南房产过户，办理海南房产证是东方市买房的醉后环节，也是整过海南购房过程的醉终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，海南购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。

东方市买房优势：海南东方房产信息网，海南除海口三亚外的第三个真正的滨海城市，城市建设在海南各市县中仅次于海口、三亚、琼海、儋州。冬季气候为海南全岛醉干爽地区，低温偶尔13度左右，高温在26度左右，偶有大风，尤其适合来自干燥高寒地区的养老群体。